买房什么情况下能够退税呢

1、新购住房金额超过或等于原住房销售额可全额退税。

2、新购住房金额低于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例退税。

3、出售或新购买住房产权属夫妻或与他人共有，按两人占房产价值的份额退税。

4、个人部分拥有出售或新购买住房产权，按个人占房产价值的份额退税。

5、个人办理退税只退得部分税款，一年内又新购买住房，可再办理未退税部分的税款。

6、贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。

7、误缴或多缴房产税，报经税务机关核实后，可退还已缴税款。

各地的退税政策有所区别，具体可咨询当地房管部门。

契税退税流程是什么？

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，退税受理如下：

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。