为什么七十年产权还是公寓

七十年产权还是公寓，实际上是土地使用权是住宅，但因为采光效果的原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。

七十年产权公寓和住宅的区别是什么

1、面向人群不同

公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择 。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。

2、房屋面积不同

公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。

3、楼层密集程度不同

公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。

七十年产权公寓的弊端是什么

1、物业管理费高

70年住宅公寓房在物业管理方面是优于一般住宅的，所以相对的物业管理费就高。

2、生活成本高

公寓房的水、电费都高于普通住宅，无形中增加了生活成本。

3、单价高

70年住宅公寓房虽然面积小总价低，但是单价却高于普通住宅，拿买公寓房的钱可以买面积更大的普通住宅房。